Vergunningsvrij bouwen?

Vergunningsvrije situaties
U heeft geen omgevingsvergunning nodig voor bijvoorbeeld het plaasten van een dakkapel aan de achterzijde van uw woning. Vergunningsvrije situaties staan in Bijlage II van het Besluit omgevingsrecht (Bor). Staat uw bouwplan niet genoemd in dit besluit dan moet u een vergunning aanvragen.

Ook al mag u vergunningsvrij bouwen, elk bouwwerk moet aan de regels uit het Bouwbesluit en het burenrecht uit het Burgelijk Wetboek voldoen.

Indien u hier niet aan voldoet kan dit ernstige gevolgen hebben. Als u uw woning gaat verkopen zult u moeten aantonen dat uw verbouwing die u verricht heeft wel degelijk voldoet aan alle eisen. Kunt u deze verbouwingen aantonen met bouwkundige tekeningen en berekeningen? Een verzekeringsmaatschappij zal bij brandschade hierom vragen?

Soms andere omgevingsvergunning nodig
Mogelijk is voor het bouwen geen omgevingsvergunning nodig, maar wel een omgevingsvergunning voor een andere activiteit dan bouwen. Bijvoorbeeld voor strijdig gebruik met de regels van het bestemmingsplan. Dit geldt voor alle situaties in artikel 3 van Bijlage II van het Besluit omgevingsrecht (Bor). Bij het omgevingsloket online kunt u dit nagaan of u nog andere vergunningen nodig heeft.

Vergunningsvrij of omgevingsvergunning
Een aantal brochures beschrijft onder welke voorwaarden veelvoorkomende bouwwerken vergunningsvrij gebouwd kunnen worden:

- Verbouwingen
- Bijbehorende bouwwerken, zoals aan- en uitbouwen
- Dakkapellen plaatsen
- Dakramen plaatsen
- Erf- en perceelafscheidingen
- Kozijnen en gevels veranderen
- (Schotel)antennes plaatsen
- Zonnecollectoren en -panelen plaatsen